내년부터 달라지는 주택 양도소득세

내년부터 양도소득세가 더욱 강화됩니다.
조장대상지역의 다주택자가 집을 팔 때 한층 무거운 세금을 내고, 보유기간이나 거주기간이 짧은 경우에도 양도소득세를 더 내야합니다.

2주택자가 조정대상지역 내 주택을 팔면
중과세율 20%(기존 10%중과)

3주택자가 조정대상지역 내 주택을 팔면
중과세율 30%(기존 20%중과)

양도소득세 기본세율은 6~42%지만
조정대상지역 2주택자는 26~62%로 오르고,
조정대상지역 3주택자는 36~72%로 오르는 셈입니다.

보유기간이 1년 미만인 주택을 양도하는 경우
현행 40% -> 70%로 인상되고,

보유기간이 1년이상 2년미만인 주택을 양도하는 경우
현행 기본세율(6~42%)에서 60%로 인상됩니다.

분양권의 경우 1년미만은 70%, 1년이상은 60%로 인상됩니다.

다주택자와 단기보유에 대한 양도소득세 중과세율은 2021년 6월 1일부터 시행합니다.
주택 처분할 시간을 주기위해 시행시기를 다소 늦춘 것입니다.

1주택자인 경우에도 장기보유특별공제를 받으려면 거주기간까지 따져봐야합니다.
10년 이상 보유와 거주를 동시에 했다면 최대 80%를 공제받을 수 있지만, 거주하지 않았따면 공제율이 40%로 떨어집니다.
거주기간이 포함된 장기보유특별공제는 2021년 1월 1일부터 시행됩니다.

또한, 법인이 주택을 양도할 경우 추가세율을 현행 10%에서 20%로 인상, 조합원입주권과 분양권을 양도할때도 주택과 같은 추가세율을 적용하도록 하였습니다.

잘 판단하시어 준비하시기 바랍니다.
감사합니다.