'21년부터 달라지는 1세대1주택 비과세
 

- 1세대란?

1세대란 거주자 및 그 배우자가 그들과 동일한 주소에서 생계를 같이하는 가족(거주자와 그 배우자의 직계존비속 및 형제자매)과 함께 구성하는 1세대를 말합니다.


- 개정 내용

1세대1주택 비과세 혜택 시 2년이상 보유하여야 비과세됩니다.

('17.8.2.이후 조정대상지역 내의 주택을 취득하면 2년 거주 요건 추가)

종전규정에는 다주택자가 1주택외의 주택을 모두 처분하고 1주택 비과세 적용시 취득일부터 양도일까지의 기간이 2년이상만 되면 비과세를 받을 수 있었습니다.

하지만 ‘21.1.1.부터 양도하는 주택은 최종 1주택만 보유한 날로부터 2년을 더 보유해야만 비과세 받을 수 있습니다.

최종 1주택만을 보유한 날로부터 2년을 추가로 보유해야 비과세 혜택을 받을 수 있는 것입니다. 

예시를 보면 2001.5.15.에 A주택 취득, 2011.11.20.에 B주택 취득하여

2021.1.27.에 A주택을 양도하고 2022.5.15.에 B주택을 양도한 사례입니다.

아래 예시에서 B주택 양도시 기산일은 A주택을 양도한 날부터 B주택 양도일이 됩니다. 따라서 2021.1.27.부터 2년이 지난 2023.1.27.이후에 양도해야 비과세를 적용받을 수 있습니다.

예시)

(확대하여 보시기 바랍니다.)


양도소득세가 부동산대책으로 인하여 매우 복잡해졌습니다.

반드시 양도하시기전에 전문가에게 상담을 받으신 후 양도하여 절세하시기 바랍니다.

감사합니다.